征收二手房个税抑或推高房价

2020-10-18 来源:甘肃会计网 阅读量:192

导读:显然,征收房产交易个税是为配合本轮房地产宏观调控的一项税制完善政策。其出台的目的是要抑制市场投机,稳定市场价格,并通过在内容上进一步明确和细化相关征收细节来确保“强制征收”能够得以实行。然而,征收个税对房价到底会有怎样的影响?  厦门大学不动产金融研究中心郭晓武博士认为,该政策强化了国家对“住房转让利益”的分配,对现有市场的利益博弈格局产生了很大震动,表明无论此项税负是否能够被纳税人转嫁,国家都要参与利益分配,原有利润空间被压缩了。该政策对市场交易主体的影响不尽相同。多数二手房投资人选择了观望,

显然,征收房产交易个税是为配合本轮房地产宏观调控的一项税制完善政策。其出台的目的是要抑制市场投机,稳定市场价格,并通过在内容上进一步明确和细化相关征收细节来确保“强制征收”能够得以实行。然而,征收个税对房价到底会有怎样的影响?
  厦门大学不动产金融研究中心郭晓武博士认为,该政策强化了国家对“住房转让利益”的分配,对现有市场的利益博弈格局产生了很大震动,表明无论此项税负是否能够被纳税人转嫁,国家都要参与利益分配,原有利润空间被压缩了。该政策对市场交易主体的影响不尽相同。多数二手房投资人选择了观望,并不急于出售手中的房产;部分投资人采取了以租代售的积极防守策略,准备做好中长期投资的打算;只有少数投资人选择了降价抛售。选择降价抛售的投资人普遍投资规模偏大,而且自有资金不足,主要靠金融信贷在维持资金链,因此对调控政策非常敏感;不急于出售的投资人其投资规模适中或较小,而且自有资金与金融信贷的配比相对合理,因此对调控政策不太敏感。
  郭晓武认为,个税政策对市场交易量的影响非常显著,由于它破坏了原有的市场秩序,动摇了利益分配格局,使市场流动性大为降低,加重了市场观望气氛,不利于二手房地产交易市场的正常发展。但不要过多指望它能够抑制房价或投机炒作,由于真正左右房价走势与市场投机的是房地产市场供需状况,而不是某一项税收政策,所以不能过多指望它能够抑制房价或投机炒作。该政策客观上其实抬高了二手房的交易成本,因此,这项政策有可能会推动市场价格的进一步走高。
您正在与金牌答疑老师聊天